Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Часто ли банки блокируют средства на счетах физ.лиц при сделках с недвижимостью?
ID: 46827351
4 апреля 2021
Вся Россия
1 698
4

Добрый день! Хочу приобрести недвижимость (я физическое лицо). Боюсь, если я разом внесу 5 млн рублей на счет аккредитива (стоимость объекта), то банк может эти деньги замороить по ФЗ №115 и потребовать обяснить откуда деньги (а официальная зарплата около 30 тысяч). Часто ли в вашей практике банки замораживают деньги физических лиц? есть ли повод для беспокойства, на ваш взгялд? ДКП между двумя физиками.

Автор
4
ID: 46827351
Могут подойти
4 комментария
4 апреля 2021, 21:14
Лучший совет
Здравствуйте. В практике большинства специалистов такого не бывает вообще. Некоторые банки особо рьяно запрашивают источник происхождения денежных средств, но открывать аккредитив не обязательно именно в этих банках. К тому же всегда остается вариант депозитарной ячейки.
7
0
271/50 000
0/50 000
5 апреля 2021, 15:20
Добрый день. За много лет работы такое было один раз. Сумма была в разы больше. А вот заполнить заявление в соответствии с 115-ФЗ и обосновать происхождение денежных средств Вас возможно попросят.
1
0
196/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 апреля 2021, 22:19
"то банк может эти деньги замороить по ФЗ №115" - вероятность этого при указанной вами сумме крайне мала;
"и потребовать обяснить откуда деньги" - а вот это запросто. до 3 млн обычно достаточно декларировать как личные накопления. но если сильно опасаетесь потенциальных последствий (не гарантированных, но вполне возможных) - проложитесь заранее дарственными от родственников, близких друзей и тп.
4
0
404/50 000
0/50 000
4 апреля 2021, 21:12
на мой взгляд, повода для беспокойства нет.
если будете вносить деньги и сразу открывать аккредитив, то вероятность блокировки очень низкая, т.к. просто не успеют этого сделать.
но могут попросить написать заявление, когда будете вносить деньги на счет, и в нём указать источник происхождения денег.
6
0
309/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости